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上海:六层公房加装电梯方案要兼顾各方利益

发布时间:2021-01-12 19:30   浏览次数:5   信息编号:143137   

  上海市区上世纪八九十年代建造了大批6层楼房,大多没有安装电梯。给旧房加装电梯,这是一个民生问题。百姓称之为“老房有喜”。随着申城进入老龄化社会,住在4、5、6层的老年人上下楼梯出行十分不便,即便住在2、3层,坐轮椅的失能老人出行也是有困难的。呼吁老房加装电梯的民生问题正越来越突出。从现有的实施案例来看,资金筹集、电梯安装方式、老房加固等等都不是问题,但在实施政策上、居民心理上显然都还没有完全准备好。尽管 《指导意见》已经出台,但这一意见过于笼统,操作性不强;加装方案无法兼顾到所有业主的利益,无法达到100%同意成了最大的障碍。

  针对以上这些问题,您想到了什么 “金点子”,请来信、来电、来邮告诉我们。来信请寄:都市路4855号解放日报群工部,邮编:201199。来电请拨打解放热线”。邮箱。

  市民姚先生向本报反映:我是机场新村东航龙华苑的业主。东航龙华苑小区是上世纪90年代建造的6层楼老公房,没有电梯。由于社区里老人多,上下楼又累又不方便,因此,给公房安装电梯一直是大多数居民的心愿。

  前阵子,业委会在小区里张贴了一张告示,就老房加装电梯事宜征询意见,上面详细介绍了加装的方案。具体而言,在原有的6层楼基础上加盖一层,优先供应本小区业主购买。并且,底楼的居民可以通过置换的方式,换到7楼。加盖的房屋出售后,所得利润中,拿出一笔钱用来安装电梯。这一方案看起来可行性非常不错。作为底楼居民的我,对这一方案也是双手赞成,只盼早日实施。

  岂料,数月过去了,装电梯的事没了下文。近日,小区居民传,装电梯的事“黄”了。本以为这是一件利民便民的好事情,不知道为何半途而废了。

  东航龙华苑由东航房地产经营公司在1996年开发,并作为福利房分给了职工。据了解,这里27个门幢,居住了408户居民。和申城众多其他老公房一样,没有电梯,给住在较高楼层的老人造成了很大的不便,安装电梯的呼声很高。

  据小区的管理方东航物业介绍,2011年5月,上海市房管局、规土局等5个部门印发了《本市既有多层住宅增设电梯的指导意见》的文件。在这份《指导意见》的激励下,东航龙华苑的业委会有意给小区的房子安上电梯。据计算,整个小区27个门幢共需要49部电梯。如果自行出钱安装,分摊到每户居民头上的费用很高,考虑再三,业委会初步设计了上述加盖一层的方案,既解决了电梯的安装经费,又避免了以前其他小区操作中遇到的“底楼居民强烈反对”这一主要障碍,并在小区内部征询意见。

  很快,征询意见有了结果:底楼以及四楼以上的居民均支持,但几乎所有的二楼以及部分三楼居民提出反对意见。理由是,一来对于电梯的需求度不高,二来楼房加高、外挂电梯会影响他们采光,衡量一下,得不偿失!由于指导意见中明确,“增设电梯所在幢房屋的全体业主同意”为必要条件,故业委会决定,此事只能搁置。

  据记者了解,近年来,同济新村、上南九村、阳光三村等一批老小区均在尝试给公房安装电梯。但即便解决了资金问题,要取得增设电梯所在幢房屋业主100%同意、小区业主2/3以上同意太难了,几个小区进展均不顺利。对三楼以下的业主来说,不仅用不到,还可能因为安装电梯影响通风采光,更别说日后还需承担上涨的物业管理费,因此,三楼以下的业主大多不同意。 “加盖一层”这一变通方案虽然博得了底楼居民的支持,但二楼仍是障碍。

  记者采访了数个小区的物业管理人员。业内人士称,作为一项民心工程,老房安装电梯,这件事情由政府牵头来做最为合适,物业、业委会具体操办。政府牵头,可以增加项目本身的公信力,在部分居民不同意的情况下,由居委会出面从中协调,避免了业主对物业、业委会的不信任。毕竟家家户户将来都会有老人,毕竟安装电梯也能带来房产升值等看得见的经济效益,业主们应该会算这笔账,也会以大局为重的。

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